Администрация города Сорска

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Жалобы на всё
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Росреестр информирует Вопрос – ответ

Вопрос – ответ

- Как зарегистрировать права на дом по договору купли-продажи?

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы влечет его недействительность.

В договоре купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом, соответственно, продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

 Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

- В отношении каких объектов недвижимости предусмотрены налоговые льготы для пенсионеров?

Согласно налоговому законодательству право на налоговые льготы по уплате налога на имущество имеют пенсионеры, участники Великой Отечественной войны от уплаты налога на имущество действует в отношении следующих объектов, находящихся у них в собственности:

- квартиры, части квартир или комнаты;

- жилые и строящиеся дома или их части;

- гаражи или машино-места;

- помещения, предназначенные для творческой деятельности (мастерские, студии, лаборатории и т. д.);

- постройки хозяйственного назначения, размер которых не превышает 50 кв. м.

Стоит отметить, что льгота предоставляется на один объект недвижимости из каждой категории. Если пенсионер владеет несколькими квартирами, гаражами или домами, то он будет освобожден от уплаты налога на имущество только в отношении одного объекта каждой категории. Объект, в отношении которого гражданин желает получить льготу по уплате налога, можно выбрать самостоятельно, обратившись с соответствующим заявлением в налоговый орган. Если выбор не сделан, то сотрудники налогового органа применят льготу к самому дорогостоящему объекту недвижимости. По вопросам налогообложения рекомендуем обращаться за подробными разъяснениями в местное отделение налоговой службы.

- На руках есть свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и свидетельство на право собственности на землю моего умершего отца. Свидетельство выдано в сентябре 1995 года. Земельный участок при этом не зарегистрирован за мной в установленном законом порядке. Как оформить права собственности на землю на себя?

В соответствии с Федеральным законом о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона N 218-ФЗ.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, для гос. регистрации права собственности на земельный участок Вам необходимо обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, предоставив свидетельство о Вашем праве на наследство на жилой дом и свидетельство о праве собственности отца на земельный участок. Государственная пошлина за регистрацию права будет составлять 350 рублей.

 

Специалисты Управления Росреестра по Республике Хакасия

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

С чего начинать оформление гаража, если на него нет никаких документов (сгорели при пожаре)?

- Это зависит от того, какие документы у вас имелись. Если Ваше право на гараж было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости после того, как начал действовать Закон о регистрации (после 1998 года), то оформлением заниматься не нужно. Сведения о Вашем праве на гараж имеются в реестре и имеют юридическую силу независимо от того, сохранились документы или нет. Для подтверждения этих сведений достаточно при необходимости получить выписку из реестра.

Если же регистрация не была произведена, можно попробовать запросить сведения о правоустанавливающих документах в архиве соответствующего органа. Так, земельный отдел местной администрации может располагать документами о предоставлении земельного участка под гараж, а орган технического учета – информацией о правах на здание гаража. Также нотариально удостоверенные документы (например, договор купли-продажи гаража) можно запросить в архиве нотариальной конторы.

У нас с сестрой в собственности квартира в равных долях, досталась по наследству от родителей. Я собираюсь взять небольшой займ в кредитной организации для потребительских целей. Для получения займа организация требует оформить в залог мою ½ долю квартиры. Могу ли я заложить свою долю без согласия сестры (она возражает)? Насколько это целесообразно, если сумма займа незначительная?

- Закон об ипотеке недвижимости допускает залог своей доли в праве на общее имущество без согласия других собственников. Однако следует учитывать, что с 4 августа 2018 года после изменений в законодательстве договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Так что, прежде чем соглашаться на залог, посчитайте, не будет ли нотариальный тариф за удостоверение договора залога превышать сумму полученного займа, и сами определите целесообразность такой сделки.

            Каким документом должен подтверждаться факт погашения ипотеки? Выдается ли в этом случае выписка из реестра?

- При погашении регистрационной записи об ипотеке выдача выписки законом не предусмотрена. Выпиской о зарегистрированных правах подтверждается только проведенная регистрация права. Чтобы получить сведения о прекращении ипотеки, выписку можно заказать отдельно. Однако данная процедура носит платный характер, размер платы составляет 400 рублей для физического лица на каждый объект недвижимости.

               

Специалисты Управления Росреестра по Республике Хакасия

 

 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер

© Администрация города Сорска 655111, г.Сорск, ул.Кирова, дом 3 +7 39033 24355 asorsk@r-19.ru